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阳光城檀悦要改写杭州豪宅风向!规划时去掉一幢楼,就为了多一些...

  过两年小孩就要读小学、老二也满周岁,朋友想着得早点换套大面积的房子。市中心看了一圈,也没挑到中意的房子。

  按理符合需求的新盘不少,关注度最高的奥体板块就有多个纯新盘,为何迟迟不入手?

  “绿化太少了,跟现在住的小区没法比。你不知道,有小孩后每晚都得陪她在小区里转转,人那么多,园区不够大怎么行哦。”

  园区景观做的好跟差

  成本相差一倍

  大多数人买房,关注的焦点是:地段、品牌、户型、装修等,因为园区景观买不到房子还是头一次听说。

  但细细想来却也在理。如今的房地产市场,大多数人抱着买房抵通胀的博弈心态,把积蓄都投入到房地产,住宅也好,商业也罢,至少能保值。以至于只要价格到位、有房可售,买房人一窝蜂涌进去。

  早两年还时常能听到改善型楼盘宣传园区里种植了多少株加拿列海枣树,一株动辄十几万。言下之意是:在产品品质上,开发商肯花钱。

  地块出让前都设定好容积率、可建面积,在指标的硬杠杠下,开发商会实现利润的最大化,将容积率尽可能做足,至于园区景观绿化,达标即可。

  “一般小区园林景观的花费,在整个建筑工程中的占比仅有2~3%。”业内人士指出,跟建筑材料有好有差一样,园林景观做的好不好,价差高达100%。什么概念呢?假设一个小区正常的园林景观费用需要3000万,但1500万也能搞定,甚至比这还少。

  这也是为何楼盘交付后,不少业主会投诉:说话的景观绿化怎么就变成了小树苗?小树苗的成本低呀,养个几年一样会长高不是。要是直接大树移植,那成本可高出不少。这还只是前期投入,不包括后期园区景观的维护。

 

  为打造中央园林景观

  规划时直接去掉一幢楼

  就在几天前,朋友在电话那头兴匆匆地说,发现一个盘园林景观还蛮大的,位置也不错,有点心动。

  一问,是阳光城·檀悦。

  檀悦的位置在奥体板块正南面,外立面造型与阳光城以往的几个项目都不同,极简的线条,类似于世界建筑大师扎哈设计的米兰citylife公寓;售楼处的格调既有酒店的尊贵感,又带有浓厚的南宋文化韵味。

  从沙盘上看到,小区是由8幢高层围合组成,园区中间及外围规划的是小区绿化。整个小区规划了近万方的绿化,中央园林更是占了近8000方。

  这是什么概念?檀悦总占地面积也就不到32000方,中央园林部分占了近三分之一。

  从事建筑设计多年的方女士看完规划图后说,中间的景观部分,多设计一栋楼也不是不可以,这样能最大化地利用容积率,实际上这个板块的房企基本都选择了这么做。考虑到利润率,做高低配的效益是最大的,尤其是现在限价,原先定位高的房企都想着从哪些方面减配好。

  据了解,檀悦项目设计方案也是经历数次修改,最终确定围合式建筑布局,为业主腾出大量公共空间,围合出的中央园区内,不但绿化率高,还设置了近三千方的下沉式庭院,大大提高空间利用率,但这么设计成本也跟着涨了不少。

  难怪对园林景观如此挑剔的朋友,看了也会说心动。整个园林景观设计在不减少绿化空间下,还规划有全龄互动区、园艺感知区、环绕整个小区的健康夜跑道等,其中宠物乐园更是专为宠物设置的独立活动区域,既不扰人,又能释放宠物的天性。

 

  3年拿下16个项目

  阳光城在浙江迅猛发力

  作为全国性的老牌房企,阳光城2014年首次进入杭州,并迅速在杭州布局,从最初的阳光城·上府到翡丽湾,再到文澜府。

  2016年开始,阳光城频频亮相土地市场,并以高姿态先后拿下多宗区域地王。阳光城·檀悦地块也是当时奥体板块的地王,楼面价高达19846元/平方米。不仅土地市场抢眼,阳光城还通过收购、合作等模式,迅速扩大市场份额。

  如今,仅杭州就有13个在售、待售项目;除杭州外,浙江省内的布局也在加快,先后进入嘉兴、湖州、宁波等城市拿地。3年时间,阳光城在浙江省内已拿下16个项目。

  在杭州,速度只能说明这家房企资金实力雄厚,却不是综合实力的体现。外来房企要想扎根杭州,最有效地就是打造标志性产品,让大家一说起杭州项目,立马想到阳光城。

  阳光城·檀悦

  将打造成杭州名片级标杆产品

  过去数年,大多开发商都享受了杭州城市建设带来的红利,但市场风向的转变以及拿地成本的提高,外来房企要立足杭州,不得不面对强产品力和服务带来的品牌影响力。

  2012年阳光城将总部迁至上海后,试水上海高端市场。如今,在上海说到豪宅,自然而然就会想到阳光城滨江悦。

  去年年中,阳光城品牌发布会上,将产品的核心理念从“以客户为导向”转变为“以用户为导向”,首次提出降维战略打磨产品。“睿life系”是阳光城旗下高端产品系列,上海的滨江悦,北京、上海、福州的檀悦,而今,杭州的檀悦已初露外貌。

  作为中国江南雍容华贵之天城,曾经的南宋古都,杭州是一座对建筑极其挑剔的城市,对居住品质的要求更是展现到极致。

  在山水比德上海公司首席设计师马晓晨看来,宋代是最适宜人类居住的朝代,那时的经济、文化、艺术都曾达到巅峰。用建筑去致敬历史,无疑能让建筑物本身带有灵性。

  檀悦的示范区区别于传统的新中式豪宅,而是营造出一座宋代美学馆,用东方禅意塑造宋韵极简之风。现场已经成型的建筑立面上可以看到,外立面采用极具流线感的“系统窗+铝板”,拐角处用了弧度设计,每一块曲面玻璃都需单独定制模具,整块成型,工艺、成本都大大增加。

  曲面玻璃需要内衬铝板才能安装上,相比干挂石材和普通的玻璃幕墙,光工期上至少要多出两到三倍的时间,但落成后的澄澈流线立面,从远处看就像是几万公里之外的米兰citylife公寓,扎哈·哈迪德的设计源泉,在杭州、在檀悦再次绽放。

 

  阳光城檀悦由8幢17层高层公寓组成,主力产品为建筑面积约108~139方户型,现场示范区已经开放,恭迎品鉴!